Demolizione e costruzione di un nuovo edificio residenziale e sviluppo di aree esterne con piscina - 2024/2025 - in corso di costruzione (centro storico di Bordighera-IM

TIPOLOGIA: EDIFICIO RESIDENZIALE BIFAMILIARE

LOCALIZZAZIONE: COMUNE DI BORDIGHERA (IM) - VIA GARNIER ( CENTRO STORICO)

COMMITTENTE: PRIVATO

ANNO: 2024\2025

VOLUME: 1.500,00 MC

1. Contesto e stato di fatto

Il fabbricato oggetto di intervento, costruito intorno agli anni ’30, è situato in fregio al centro storico di Bordighera, all’interno di una cortina di edifici di medie e grandi dimensioni prospicienti sul mare. L’immobile risulta in parte diruto, a causa di bombardamenti della Seconda Guerra Mondiale e del naturale degrado temporale, come evidenziato dalla documentazione fotografica allegata. La muratura crollata è ancora presente in sito, facilmente individuabile come preesistente.

La posizione centrale e la valenza ambientale dell’immobile rendono la sua riqualificazione ambientale e urbana indispensabile. Il fabbricato fa parte di un contesto di particolare pregio paesaggistico, in prossimità di Villa Garnier e di un antico palmeto caratterizzante lo stato dei luoghi.

2. Motivazioni dell’intervento

La ristrutturazione dell’edificio esistente è impraticabile per la tipologia strutturale preesistente, sia per motivi di sicurezza (adeguamento sismico) sia per lo stato di degrado.
Pertanto, il progetto prevede la totale demolizione e ricostruzione dell’edificio con aumento volumetrico, nel rispetto dei parametri di altezza, tipologia e dimensioni volumetriche delle costruzioni circostanti, in applicazione della normativa denominata “Piano Casa”.

L’intervento consente di recuperare uno spazio attualmente percepibile come “vuoto da colmare”, senza alterare negativamente il paesaggio urbano: il nuovo edificio risulta, infatti, mitigato dalla vegetazione esistente, come i gruppi di palme, e si inserisce armonicamente nella cortina di edifici di via Charles Garnier.

3. Descrizione del progetto

Il nuovo fabbricato sarà composto da quattro piani fuori terra, con copertura a lastrico solare isolato, finitura in tavolato simil “millerighe”, gronde e pluviali in rame, e piane/copertine in pietra di Cardoso.

Saranno realizzate due unità abitative, disposte sui quattro livelli e divise verticalmente.

Per ridurre l’impatto volumetrico, l’edificio sarà differenziato cromaticamente, dando vita a due volumi percepibili distinti ma coerenti con la cortina esistente.

3.1 Materiali e finiture

• Struttura portante: cemento armato.

• Murature perimetrali: a camera d’aria con isolamento interposto.

• Tramezze interne: forati da 8 cm o doppi forati con isolamento per i divisori tra alloggi.

• Intonaci interni: a calce, frattazzo fine, tinteggiatura lavabile.

• Pavimenti interni: gres porcellanato, travertino o legno.

• Rivestimenti: ceramica.

• Porte interne: legno laccato.

• Infissi esterni: alluminio o legno (persiane/finestre).

• Balaustre e parapetti: metallo zincato verniciato, design semplice.

• Facciate: tinteggiate con colori locali liguri.

3.2 Spazi esterni

• Pavimentazioni: pietra o gres porcellanato effetto pietra per percorsi e vialetti di accesso.

• Recinzioni: cancellata metallica a bacchetta semplice su piccolo cordolo in pietra locale (h 40–50 cm), altezza massima complessiva 2,00 m.

• Piantumazioni: essenze rampicanti a mitigazione delle recinzioni; le piante eventualmente rimosse saranno sostituite con equivalenti tipologici.

4. Infrastrutture e impianti

Il fabbricato sarà collegato alle reti esistenti:

• Idrica, elettrica e gas.

• Scarico acque bianche e nere, con vasca di ritardo esistente lungo Via Garnier.

5. Inserimento paesaggistico e rispetto normativo

L’intervento si integra armonicamente con l’ambiente circostante:

• Rispetta le altezze e le volumetrie tipiche del contesto storico.

• Migliora l’estetica della zona riqualificando un rudere esistente.

• Non altera negativamente la visibilità dalla costa, essendo mitigato dalla vegetazione presente.

6. Conclusioni

Il progetto rappresenta un intervento di riqualificazione necessario, coerente con il contesto storico, paesaggistico e urbano di Bordighera. La demolizione e ricostruzione garantiscono sicurezza strutturale, adeguamento sismico e valorizzazione estetica, restituendo al contesto un edificio di qualità e perfettamente inserito nella cortina storica.