Progetto di stabilimento balneare - 2025 - Bordighera (IM) - iter concluso
TIPOLOGIA: BEACH CLUB
LOCALITA': MUNICIPALITY OF BORDIGHERA (IM) - LUNGOMARE ARGENTINA (IM)
CLIENTE: BAGNI VERNIER DI BRUNA VERNIER
ANNO: 2025
VOLUME: 900,00 MC
INQUADRAMENTO TERRITORIALE:
L’area oggetto dell’intervento è estesa alla totalità dell’area destinata a stabilimento balneare dal vigente PUD Regionale ed in particolare dalla specifica del Comune di Bordighera area destinata ai Bagni Vernier.
Nel vigente Strumento Urbanistico, P.R.G. risulta identificata in Zona F6, con destinazione Parco Urbano-Spiagge; nel vigente Piano di Coordinamento Territoriale, P.T.C.P. risulta in zona TU, Tessuto Urbano.
Il nuovo intervento è ubicato al di sotto del Lungomare Argentina in prossimità dell’ampliamento della nuova “Passeggiata mare” che collega il Comune di Bordighera con il Comune di Vallecrosia e si sviluppa (lo stabilimento) per la maggior parte al di sotto della passeggiata stessa nei locali (proprietà del Demanio Pubblico dello Stato Ramo Marina Mercantile) destinati ad esso ed in piccola parte su suolo di proprietà del Demanio Pubblico dello Stato (dehor e piccola cucina).
Il volume edificabile risulta leggermente inferiore a quello consentito.
MORFOLOGIA DEL TERRENO:
L’area oggetto dell’intervento giace al di sotto del Lungomare Argentina ed è costituita da una spiaggia in ciottoli di mare di grande dimensione a seguito di un ripascimento artificiale, di facile accesso senza alcuna particolarità di rilievo.
PROPRIETÀ DEI TERRENI:
Attualmente il locale sottostante la passeggiata mare censito al Catasto Fabbricati del Comune di Bordighera, Sezione Censuaria di Borghetto San Nicolò al Foglio 4 mappale 555 risulta di proprietà del “Demanio Pubblico dello Stato Ramo Marina Mercantile”, la parte del mappale 601 risulta di proprietà “Demanio Pubblico dello Stato”, i mappali 603, 607 e 605 risultano di proprietà “Demanio dello Stato”; tutti in concessione allo stabilimento “Bagni Vernier” di Bruna Vernier.
SCELTE PROGETTUALI:
Il progetto prevede la costruzione di un prefabbricato, completamente amovibile, con struttura portante in legno rivestita in tavole di legno (iroko o simili), con copertura coibentata, calpestabile ad esclusivo uso pubblico.
La nuova struttura sarà concepita a palafitta su legno (vedi tav. allegate). I serramenti saranno in legno completamente integrati nella struttura.
Il dehor, posto sul lato ovest e sud del “Piccolo fabbricato esterno”, sarà costituito da frangivento in cristalli scorrevoli, per lo più da utilizzarsi durante i periodi invernali (attività elioterapica attiva) e quindi con la possibilità di chiusura (cristalli privi di serratura) in caso di necessità.
All’esterno dell’area sarà sistemata una pedana di legno sopraelevata rispetto al piano spiaggia e saranno identificate nuove aree a verde (vedi disegni allegati).
Sarà anche posizionata una pergola in legno ( gia autorizzata con determina prot. 6317 del 01/03/2023) e canniccio parte direttamente su ghiaia e parte su pedana a filo spiaggia che verrà smontata nei mesi invernali.
La copertura della struttura balneare, costituirà un belvedere che andrà, a nostro giudizio, a migliorare, anche, sotto il profilo percettivo il nodo di congiunzione tra la vecchia e la nuova passeggiata mare creando una zona panoramica ed integrandosi all’ambiente circostante.
Tutte le strutture a servizio saranno identificate nei locali seminterrati esistenti garantendo un impatto ambientale mitigato.
L’accesso al locale avverrà tramite: il sottopasso di Via Forlì; una rampa esistente lato est (accesso spiaggia libera). I locali al di sotto del Lungomare Argentina saranno dotati di uscita di sicurezza lungo Via Forlì e dotati di eventuali porte stagne (in caso di mareggiate eccezionali) posizionate lungo le aperture esistenti (arcate).
La nuova struttura, quindi, non andrà a modificare i coni di vista esistenti e non avrà alcuna caratteristica di opera fissa.
La struttura sarà composta da pannellature in legno regolarmente coibentate.
Tutte le nuove opere risultano amovibili; parte dei nuovi tavolati (vedi dis. allegati) saranno smontati a fine stagione (situazione invernale/attività elioterapica).
La struttura sarà collegata alla rete di fornitura dell’acqua potabile del Comune di Bordighera.
Lo scarico delle acque nere sarà collegato alla rete di fognatura comunale passante da Via Vittorio Emanuele.