Progetto di fabbricato residenziale monofamiliare - 2025 - Bordighera (IM) - in costruzione

TIPOLOGIA: EDIFICIO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE

LOCALIZZAZIONE: COMUNE DI BORDIGHERA (IM) - LOCALITA' MONTENERO - VIA DELLA CAVA 

COMMITTENTE: PRIVATO

ANNO: 2025

VOLUME: 1.080,00 MC

Il terreno circostante risulta attualmente quasi totalmente compromesso, fatta eccezione per le fasce esistenti lungo il confine nord della proprietà.

Il nuovo progetto prevede la demolizione del piccolo fabbricato esistente, del tutto privo di caratteristiche di pregio sotto il profilo tipologico e, inoltre, difficilmente adeguabile sotto l’aspetto sismico. In precedenza si era optato per il suo mantenimento esclusivamente per ragioni affettive della precedente proprietà, in quanto ricordo di famiglia. Si prevede pertanto il recupero del relativo volume che, sommato a quello derivante dall’acquisto di alcuni piccoli lotti di terreno ricompresi entro i 600 metri dal lotto di intervento (si veda tav. “Azienda Agricola Vitale”), consente la realizzazione di un nuovo edificio con volumetria adeguata alle dimensioni del lotto, sia sotto il profilo paesaggistico sia rispetto al corretto inserimento nel contesto di appartenenza.

Il nuovo immobile risulta maggiormente integrato nel paesaggio, con altezza inferiore e caratteristiche di tipo mimetico tali da renderlo parte integrante dei terrazzamenti esistenti. La scelta tipologica della copertura piana a lastrico solare è dettata dalla volontà di riprendere il concetto di “fascia”, senza compromettere la vista dei terrazzamenti posti a monte. Il fabbricato sarà composto da una parte ad uso magazzino, identificata in una struttura rivestita in pietra locale murata a vista, e da una parte ad uso residenziale, con finiture in intonaco/pietra e rivestimento in tavole di legno posate verticalmente, soluzione progettuale già precedentemente autorizzata. Lungo il lato sud è previsto un terrazzamento ad uso terrazzo con copertura libera a sbalzo (si vedano render e tavole grafiche progettuali). La proposta tipologica dell’immobile, in variante rispetto a quanto già autorizzato e in corso di costruzione, riprende le medesime scelte progettuali, senza alterare soluzioni ormai consolidate negli ultimi anni.

Al di sotto del volume residenziale sono previsti locali accessori a servizio dell’abitazione, quali lavanderia, cantine, depositi e simili.

Sarà inoltre realizzato un garage totalmente interrato, collocato nel terrazzamento esistente lungo il fronte ovest del nuovo intervento abitativo. Si precisa, come risulta anche dalla documentazione fotografica, che il terreno nello stato attuale, a seguito delle attività di cantiere, è in fase di ridefinizione, risultando pertanto compromesso e in attesa di una nuova soluzione di finitura e di ricucitura con la situazione esistente.

Le strutture portanti saranno realizzate in cemento armato. Le pavimentazioni esterne saranno in lastre di pietra, mentre per la rampa di accesso alla proprietà e per l’area di manovra esterna è prevista finitura tipo Levofloor. Le tramezze interne saranno in laterizio forato da 8 cm, con intonaci interni a calce finiti a frattazzo fine. Tutti i locali interni saranno tinteggiati con pitture a tempera o lavabili. Gli infissi esterni saranno in legno smaltato o in metallo verniciato.

I muri di contenimento del terreno saranno realizzati in pietra locale murata a vista. Il fabbricato sarà dotato di impianto idrico-sanitario, impianto elettrico e impianto di riscaldamento con caldaia a gas. La copertura sarà a lastrico solare con vegetazione, collegata alla fascia soprastante mediante la realizzazione di una piccola passerella, trovandosi alla medesima quota.

È inoltre prevista una piccola piscina alla quota della fascia sottostante l’abitazione, con altezza massima pari a ml 1,50. Il locale tecnico a servizio degli impianti sarà ricavato nel terrazzamento adiacente alla rampa di accesso, completamente interrato e accessibile tramite una piccola porta per uso manutentivo. La pavimentazione intorno alla piscina sarà realizzata in tavole di WPC. All’interno della proprietà saranno inoltre realizzate due piccole pergole, in legno o metallo, con funzione ombreggiante ed eventuale supporto per piante rampicanti. Le acque di svuotamento della piscina saranno convogliate nella rete di scarico delle acque nere. La piscina sarà del tipo a sfioro.

Le acque piovane saranno raccolte in un idoneo pozzetto munito di pompa di sollevamento e convogliate nell’esistente vasca irrigua ubicata a monte del fabbricato (si veda planimetria generale allegata). Le acque nere saranno invece incanalate e collegate alla fognatura comunale lungo la strada Cornice dei Due Golfi.

Per quanto riguarda la sistemazione esterna, è prevista la messa a dimora di ulivi, n. 6 palme dattilifere, agrumi e piante autoctone tipiche della zona. Parte della protezione intorno al fabbricato sarà costituita da una siepe armata di essenza rosmarino. La recinzione sarà in metallo, con disegno semplice e priva di pannellature oscuranti; saranno eventualmente messe a dimora piante tappezzanti al fine di garantire un adeguato livello di privacy della proprietà.

L’approvvigionamento di acqua potabile sarà garantito mediante l’esistente allaccio all’acquedotto comunale.