TIPOLOGIA: EDIFICIO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE

LOCALIZZAZIONE: COMUNE DI BORDIGHERA (IM) - VIA DEL BEODO SNC

COMMITTENTE: PRIVATO

ANNO: 2024\2025

VOLUME: 680,00 MC

Gli immobili esistenti si trovano ubicati in fregio ed al disotto della Via dei Colli (carraia) ed alla Via Beodo (pedonale) e comprendono due blocchi separati di locali ad uso deposito con una piccola parte abitativa; risultano edificati prima del 1942 (vedi dichiarazioni e documentazione allegata) e si trovano in pessimo stato di manutenzione (vedi documentazione fotografica allegata).

Il vigente PRG include gli immobili in zona P.A. Presidio Ambientale.

Il progetto proposto va a riqualificare un’area già compromessa eliminando le strutture esistenti attualmente fatiscenti. Il nuovo intervento non interferisce con la vegetazione esistente (palme). L’intervento proposto ha come obbiettivo la realizzazione di un fabbricato che si mimetizzi il più possibile con l’ambiente circostante con la sua forma semplice completamente rivestita in pietra (come i muri esistenti). Verrà realizzata una piscina completamente interrata. La pavimentazione sarà in pietra posa opus incertum. La copertura sarà a giardino così da integrarla maggiormente all’ambiente circostante. Il nuovo fabbricato sarà posizionato sulla parte di terreno più ampia e dalla demolizione dei volumi esistenti verrà piantumata una nuova vegetazione di palme da dattero così da rinfoltire il palmeto naturale esistente.

La struttura del nuovo fabbricato sarà in cemento armato con murature perimetrali in pietra locale adeguatamente isolata e solaio di copertura piano con finitura giardino pensile (sistema DAKU).

Copertine in rame. Le gronde e pluviali saranno incassate nella muratura.

La proprietà sarà cintata da una siepe armata con funzione di parapetto.

Gli infissi saranno in legno o pvc.

La piscina sarà ubicata in una parte del terreno attualmente priva di alberatura. L’intervento sarà il più naturale possibile con finitura a mosaico verde scuro così da confonderla con l’ambiente circostante ed evitare riflessi accecanti; la pavimentazione intorno ad essa sarà in poche lastre di pietra con posa ad opus incertum.

Per quanto riguarda l’area verde, saranno mantenute le palme esistenti e parte integrate con nuove piantumazioni tipiche del palmeto o semplicemente della zona immediatamente limitrofa.

L’immobile sarà allacciato alla rete di fognatura comunale, mediante pozzo con pompa di sollevamento, corrente lungo la Via dei Colli.

Per quanto riguarda lo scarico delle acque bianche del fabbricato in progetto, come da tav.09 allegata, esso avverrà attraverso un impianto di subirrigazione, costituito da 3 tubi micro-fessurati disposti sul terrazzamento a monte del fabbricato in progetto, come disegno allegato.

La lunghezza di ogni singolo tronco sarà rispettivamente di 22 m quello di monte e 28 m quello di valle e le trincee per la realizzazione dell'impianto andranno realizzate longitudinalmente al terrazzamento in prossimità del suo centro. I due tubi micro fessurati del diametro di almeno 80 mm saranno collegati allo scarico di fondo della vasca di ritardo di capacità 8 mc.

L’immobile risulta già allacciato all’acquedotto comunale ed alla rete di fornitura dell’energia elettrica.

Il progetto prevede, anche, di realizzare un piccolo parcheggio ed un marciapiede ad uso pubblico (già autorizzati da pratiche edilizie precedenti) tale opera sarà realizzata utilizzando materiali e finiture come quelle già esistenti lungo la medesima Via Dei Colli (marciapiedi in cotto e parapetti in ferro).