Projet de démolition d'un bâtiment existant et construction d'un nouveau bâtiment résidentiel et d'un parking souterrain - 2023 - en cours de construction

TYPE : IMMEUBLE RÉSIDENTIEL MULTIFAMILIAL

LIEU : COMMUNE DE VINTIMILLE (IM) - LATTE - VIA LIBERO ALBORNO

MAITRE D'OUVRAGE : PRIVÉ

ANNÉE : 2023

VOLUME : 1 350,00 m³

Le projet comprend la démolition et la reconstruction du bâtiment existant, construit dans les années 1930, situé Via Libero Alborno, dans le quartier de Latte, le long des terrasses de la première colline. La restauration du bâtiment d'origine est impossible en raison de la structure porteuse endommagée et des fissures existantes, comme le montrent les photographies ci-jointes. Typologiquement, la maison est une maison de campagne ligure typique, destinée à un usage agricole, caractérisée par des formes simples et carrées, sans éléments architecturaux particulièrement précieux. Le bâtiment est isolé et bien intégré dans son environnement. L'accès actuel est piétonnier et véhiculaire, accessible aux petits véhicules par une passerelle construite avant 1967. Le terrain est en terrasses, avec des terrasses de moyenne et grande taille. Les murs de soutènement, en pierres locales apparentes, présentent des affaissements visibles dus aux intempéries et à la présence d'animaux sauvages, comme les sangliers. La zone est couverte de ronces et de végétation spontanée ; on ne trouve aucun arbre de valeur, à l'exception de quelques oliviers mal entretenus et abandonnés. Le réaménagement environnemental de la propriété et des terrains environnants est essentiel pour assurer la protection du paysage et réduire les risques d'incendie ou de nidification de la faune. Le bâtiment existant, sur deux niveaux, est coiffé d'une toiture à quatre pans en tuiles de Marseille, d'un enduit ocre jaune et de volets en bois verts. À proximité se trouve un petit bâtiment utilisé comme entrepôt, partiellement en ruine, dont les gravats sont encore visibles. Le projet prévoit la démolition et la reconstruction complètes du bâtiment, avec une augmentation de volume conformément à la loi « Piano Casa », tout en conservant la hauteur et les proportions typiques de la structure existante. Le nouveau bâtiment s'élèvera sur deux étages, conservant la hauteur dominante existante et un plan simple et linéaire. La typologie architecturale rappelle les maisons ligures traditionnelles, avec ses ouvertures verticales et ses volets à persiennes aux tons verts. Les terrasses seront agrémentées de pergolas pour plantes grimpantes, intégrant ainsi le projet au contexte rural. La toiture à quatre pans sera recouverte de tuiles de Marseille et les façades seront enduites d'un enduit ocre jaune, à l'image du bâtiment d'origine. Malgré l'augmentation de volume, le nouveau projet présente un impact visuel plus discret grâce à la fragmentation des volumes et à l'intégration de pergolas végétalisées. Le bâtiment final présentera un aspect traditionnel, agrémenté de quelques éléments contemporains fonctionnels. L'accès à l'allée se fera par un chemin de 3 mètres de large, directement relié à la Via Libero Alborno et suivant les contours naturels des terrasses, réduisant ainsi les travaux d'excavation et de remblayage. Une partie du chemin sera enterrée pour permettre la création d'une toiture végétalisée et de la tranchée menant au garage souterrain. Tous les nouveaux murs seront revêtus de pierres locales apparentes, tandis que les murs existants seront restaurés et sécurisés. Le projet a également une vocation culturelle et sociale, créant un lien entre le quartier de Latte et les étudiants en cuisine de l'Université de Bruxelles, accueillis dans la résidence, favorisant ainsi l'échange de traditions culinaires de la Ligurie occidentale. Une partie du terrain sera aménagée en jardin avec des plantes locales, des oliveraies et des potagers, contribuant ainsi à la valorisation agricole et environnementale du lieu.