Démolition et construction d'un nouveau bâtiment résidentiel et aménagement d'espaces extérieurs avec piscine - 2024/2025 - en cours de construction (centre historique de Bordighera-IM

TYPE : IMMEUBLE RÉSIDENTIEL JUMELÉ

LOCALISATION : COMMUNE DE BORDIGHERA (IM) - VIA GARNIER (CENTRE HISTORIQUE)

CLIENT : PRIVÉ

ANNÉE : 2024/2025

VOLUME : 1 500,00 m³

1. Contexte et état actuel Le bâtiment en cours de rénovation, construit dans les années 1930, est situé à proximité du centre historique de Bordighera, au sein d'une rangée de bâtiments de moyenne et grande taille surplombant la mer. La propriété est partiellement en ruine suite aux bombardements de la Seconde Guerre mondiale et à la dégradation naturelle du temps, comme en témoignent les photographies ci-jointes. La maçonnerie effondrée est toujours présente sur le site et facilement identifiable comme préexistante. La situation centrale et la valeur environnementale de la propriété rendent son réaménagement environnemental et urbain essentiel. Le bâtiment s'intègre dans un paysage particulièrement précieux, à proximité de la Villa Garnier et d'une ancienne palmeraie qui caractérise le quartier.

2. Justification du projet La rénovation du bâtiment existant est impraticable en raison de sa typologie structurelle, tant pour des raisons de sécurité (rénovation parasismique) que de son état de délabrement. Par conséquent, le projet prévoit la démolition et la reconstruction complètes du bâtiment, avec une augmentation de son volume, tout en respectant la hauteur, le type et les dimensions volumétriques des bâtiments environnants, conformément à la réglementation « Piano Casa » (Plan d'Habitation). Le projet permet de récupérer un espace actuellement perçu comme un « vide à combler », sans altérer le paysage urbain : le nouveau bâtiment est en effet atténué par la végétation existante, notamment les palmiers, et s'intègre harmonieusement dans la rangée de bâtiments de la Via Charles Garnier.

3. Description du projet Le nouveau bâtiment comprendra quatre étages hors-sol, avec une toiture plate isolée, une finition en panneaux nervurés, des gouttières et descentes pluviales en cuivre, et des terrasses/toitures en pierre de Cardoso. Deux logements seront construits, répartis sur quatre niveaux et divisés verticalement. Afin de réduire l'impact volumétrique, le bâtiment sera différencié par la couleur, créant ainsi deux volumes distincts, perceptibles et cohérents avec la façade existante.

3.1 Matériaux et finitions Structure porteuse : béton armé. Murs périphériques : chambre à air avec isolation interposée. Cloison intérieure : cloisons perforées de 8 cm ou doublement perforées avec isolation pour les cloisons entre les logements. Enduit intérieur : chaux, truelle fine, peinture lavable. Sols intérieurs : grès cérame, travertin ou bois. Revêtements muraux : céramique. Portes intérieures : bois laqué. Aménagements extérieurs : aluminium ou bois (volets/fenêtres). Balustrades et parapets : métal galvanisé peint, design épuré. Façades : peintes aux couleurs locales de la Ligurie.

3.2 Espaces extérieurs Dallage : pierre ou grès cérame imitation pierre pour les allées et les allées. Clôture : portail métallique à barreau unique sur bordurette en pierre locale (40 à 50 cm de hauteur), hauteur hors tout maximale : 2,00 m. Plantation : plantes grimpantes pour atténuer l’impact des clôtures ; les plantes enlevées seront remplacées par des espèces équivalentes.

4. Infrastructures et systèmes Le bâtiment sera raccordé aux réseaux existants : Eau, électricité et gaz. Assainissement des eaux usées, avec une fosse septique existante le long de la Via Garnier.

5. Intégration paysagère et conformité réglementaire Le projet s’intègre harmonieusement à l’environnement : Il respecte les hauteurs et les volumes typiques du contexte historique. Il améliore l’esthétique du quartier en réaménageant une ruine existante. Il n’altère pas la visibilité depuis la côte, atténuée par la végétation existante.

6. Conclusions Ce projet représente une intervention de réaménagement nécessaire, en harmonie avec le contexte historique, paysager et urbain de Bordighera. La démolition et la reconstruction garantissent la sécurité structurelle, la protection parasismique et la valorisation esthétique, restaurant ainsi un bâtiment de grande qualité, parfaitement intégré au contexte historique.