CADRE TERRITORIAL :
La zone concernée par l’intervention s’étend à l’ensemble de la surface destinée à établissement balnéaire selon le PUD régional en vigueur, et plus précisément selon la désignation de la Commune de Bordighera pour la zone destinée aux « Bagni Vernier ».
Dans l’instrument urbanistique en vigueur (P.R.G.), elle est identifiée comme Zone F6, avec destination Parc Urbain–Plages ; dans le Plan de Coordination Territoriale (P.T.C.P.) en vigueur, elle est classée en zone TU (Tissu Urbain).
La nouvelle intervention est située en dessous du Lungomare Argentina, à proximité de l’extension de la nouvelle « promenade en bord de mer » reliant la Commune de Bordighera à celle de Vallecrosia. L’établissement se développe en grande partie sous la promenade elle-même, dans des locaux (propriété du Domaine Public de l’État – branche Marine Marchande) destinés à cet usage, et en partie sur un terrain appartenant au Domaine Public de l’État (dehors et petite cuisine).
Le volume constructible est légèrement inférieur à celui autorisé.

MORPHOLOGIE DU TERRAIN :
La zone concernée par l’intervention se situe sous le Lungomare Argentina et est constituée d’une plage de galets de grande dimension, résultant d’un rechargement artificiel. Elle est facilement accessible et ne présente aucune particularité notable.

PROPRIÉTÉ DES TERRAINS :
Actuellement, le local situé sous la promenade en bord de mer, cadastré au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Bordighera, section cadastrale de Borghetto San Nicolò, feuille 4, parcelle 555, est propriété du « Domaine Public de l’État – branche Marine Marchande ».
Une partie de la parcelle 601 appartient au « Domaine Public de l’État », tandis que les parcelles 603, 607 et 605 appartiennent au « Domaine de l’État ».
L’ensemble est concédé à l’établissement balnéaire « Bagni Vernier » de Bruna Vernier.

CHOIX DE PROJET :
Le projet prévoit la construction d’un bâtiment préfabriqué, entièrement démontable, avec une structure porteuse en bois revêtue de lames de bois (iroko ou similaires), avec une toiture isolée et praticable, destinée exclusivement à un usage public.
La nouvelle structure sera conçue sur pilotis en bois (voir plans annexés). Les menuiseries seront en bois et entièrement intégrées à la structure.
Le dehors, situé sur les côtés ouest et sud du « petit bâtiment extérieur », sera constitué de panneaux coupe-vent en verre coulissant, principalement utilisés pendant la période hivernale (activité héliothérapique active), avec possibilité de fermeture (panneaux sans serrure) en cas de nécessité.
À l’extérieur de la zone, une plateforme en bois surélevée par rapport au niveau de la plage sera installée et de nouvelles zones végétalisées seront créées (voir plans annexés).
Une pergola en bois (déjà autorisée par décision prot. 6317 du 01/03/2023) ainsi qu’un cannage seront également installés, en partie directement sur le gravier et en partie sur une plateforme au niveau de la plage, et seront démontés durant les mois d’hiver.
La toiture de l’établissement balnéaire constituera un belvédère qui, selon notre avis, améliorera également la perception visuelle du point de jonction entre l’ancienne et la nouvelle promenade en bord de mer, en créant un espace panoramique et en s’intégrant à l’environnement.
Toutes les structures de service seront implantées dans les locaux semi-enterrés existants, garantissant un impact environnemental réduit.
L’accès au local se fera par le passage souterrain de la Via Forlì ainsi que par une rampe existante côté est (accès à la plage libre). Les locaux situés sous le Lungomare Argentina seront équipés d’une sortie de secours sur la Via Forlì et, si nécessaire, de portes étanches (en cas de tempêtes exceptionnelles), positionnées au niveau des ouvertures existantes (arcades).
La nouvelle structure ne modifiera donc pas les cônes de vue existants et ne présentera aucune caractéristique d’ouvrage permanent.
La structure sera composée de panneaux en bois correctement isolés.
Toutes les nouvelles réalisations seront démontables ; une partie des nouveaux platelages (voir plans annexés) sera démontée en fin de saison (situation hivernale / activité héliothérapique).
La structure sera raccordée au réseau d’alimentation en eau potable de la Commune de Bordighera.
L’évacuation des eaux usées sera raccordée au réseau d’assainissement communal passant par la Via Vittorio Emanuele.