Projet de construction de maisons unifamiliales - Bordighera (IM) - 2025 - en cours de construction

TYPE : IMMEUBLE D'HABITATION INDIVIDUEL

LIEU : COMMUNE DE BORDIGHERA (IM) - MONTENERO - VIA DELLA CAVA

MAITRE D'OUVRAGE : PRIVÉ

ANNÉE : 2025

VOLUME : 1 080,00 m³

Le terrain environnant est actuellement presque entièrement compromis, à l’exception des bandes en terrasses existantes le long de la limite nord de la propriété.

Le nouveau projet prévoit la démolition du petit bâtiment existant, dépourvu de toute valeur typologique ou architecturale et présentant des difficultés importantes en matière de mise en conformité sismique. Son maintien avait été envisagé précédemment uniquement pour des raisons affectives de la part de l’ancienne propriété, en tant que souvenir familial. Le projet prévoit donc la récupération de son volume qui, additionné à celui résultant de l’acquisition de plusieurs petites parcelles situées dans un rayon de 600 mètres du site d’intervention (voir plan « Azienda Agricola Vitale »), permet la réalisation d’un nouveau bâtiment avec une volumétrie adaptée aux dimensions du terrain, tant du point de vue paysager que de son insertion dans le contexte environnant.

Le nouveau bâtiment s’intègre davantage dans le paysage, avec une hauteur réduite et un caractère mimétique lui permettant de devenir une partie intégrante des terrasses existantes. Le choix d’une toiture-terrasse plane vise à reprendre le concept de « fascia » (terrasse), sans obstruer la vue vers les terrasses situées en amont. Le bâtiment se compose d’une partie à usage de stockage (volume construit), caractérisée par une structure revêtue de pierre locale apparente, et d’une partie à usage résidentiel avec des finitions en enduit/pierre et un bardage en lames de bois posées verticalement, solution déjà autorisée précédemment. Le long du côté sud, une terrasse est prévue, avec une couverture en porte-à-faux (voir rendus et plans graphiques du projet). La proposition typologique, en variante par rapport au projet déjà autorisé et en cours de réalisation, reprend les mêmes choix conceptuels sans en altérer les solutions consolidées au cours des dernières années.

Sous le volume résidentiel sont prévus des locaux annexes au logement, tels que buanderie, caves, dépôts, etc.

Un garage entièrement enterré sera réalisé dans la terrasse existante le long de la façade ouest du nouveau bâtiment résidentiel. Il est précisé, comme le montre la documentation photographique, que le terrain, à la suite des travaux en cours, est en phase de redéfinition et se trouve donc dans un état altéré, en attente d’une nouvelle solution d’aménagement et de raccordement à la situation existante.

Les structures porteuses seront en béton armé. Les revêtements extérieurs seront en dalles de pierre, tandis que la rampe d’accès et l’aire de manœuvre extérieure seront réalisées avec une finition de type Levofloor. Les cloisons intérieures seront en briques creuses de 8 cm, avec des enduits à la chaux finition lissée. Tous les locaux intérieurs seront peints avec des peintures à l’eau ou lavables. Les menuiseries extérieures seront en bois peint ou en métal thermolaqué.

Les murs de soutènement seront réalisés en pierre locale apparente. Le bâtiment sera équipé d’installations sanitaires, électriques et d’un système de chauffage avec chaudière à gaz. La toiture sera une toiture-terrasse végétalisée, reliée à la terrasse supérieure par une petite passerelle, étant donné qu’elles se situent à la même altitude.

Une petite piscine est prévue au niveau de la terrasse située sous l’habitation, avec une hauteur maximale de 1,50 m. Un local technique pour les installations sera aménagé dans la terrasse adjacente à la rampe d’accès, entièrement enterré et accessible par une petite porte destinée à la maintenance. Le pourtour de la piscine sera réalisé en lames de WPC. Deux petites pergolas, en bois ou en métal, seront installées à l’intérieur de la propriété à des fins d’ombrage, éventuellement avec des plantes grimpantes. Les eaux de vidange de la piscine seront évacuées vers le réseau des eaux usées. La piscine sera de type à débordement.

Les eaux pluviales seront collectées dans un puisard équipé d’une pompe de relevage et dirigées vers le bassin d’irrigation existant situé en amont du bâtiment (voir plan général). Les eaux usées seront quant à elles raccordées au réseau d’assainissement communal le long de la route « Cornice dei Due Golfi ».

En ce qui concerne les aménagements extérieurs, il est prévu la plantation d’oliviers, de six palmiers dattiers, d’agrumes et d’essences végétales autochtones typiques de la région. Une partie de la protection autour du bâtiment sera constituée d’une haie renforcée de romarin. La clôture sera en métal, de conception simple et sans panneaux occultants ; des plantes couvre-sol pourront être mises en place afin de garantir une confidentialité adéquate de la propriété.

L’approvisionnement en eau potable sera assuré par le raccordement existant au réseau d’aqueduc communal.