Projet de construction résidentielle - 2024/2025 - Bordighera (IM) - processus est terminé.

TYPE : IMMEUBLE RÉSIDENTIEL INDIVIDUEL

LIEU : COMMUNE DE BORDIGHERA (IM) - VIA DEL BEODO SNC

MAÎTRE D'OUVRAGE : PRIVÉ

ANNÉE : 2024/2025

VOLUME : 680,00 m³

Les bâtiments existants sont situés en bordure et en contrebas de Via dei Colli (voie carrossable) et de Via Beodo (chemin piéton), et comprennent deux blocs distincts de locaux à usage de dépôt avec une petite partie à usage d’habitation. Ils ont été construits avant 1942 (voir déclarations et documentation jointes) et se trouvent dans un très mauvais état d’entretien (voir documentation photographique jointe).

Le PRG en vigueur inclut les biens dans une zone P.A. (Presidio Ambientale).

Le projet proposé vise à requalifier une zone déjà compromise en supprimant les structures existantes actuellement délabrées. La nouvelle intervention n’interfère pas avec la végétation existante (palmiers). L’objectif est de réaliser un bâtiment qui se fond le plus possible dans l’environnement environnant, avec une forme simple entièrement revêtue de pierre (comme les murs existants). Une piscine entièrement enterrée sera réalisée. Le revêtement de sol sera en pierre posée en opus incertum. La toiture sera aménagée en toit végétalisé afin de mieux l’intégrer dans le contexte environnant. Le nouveau bâtiment sera implanté sur la partie la plus vaste du terrain et, suite à la démolition des volumes existants, une nouvelle végétation de palmiers-dattiers sera plantée afin de densifier le palmier naturel existant.

La structure du nouveau bâtiment sera en béton armé, avec des murs périphériques en pierre locale correctement isolée et une toiture plate avec finition en toiture végétalisée (système DAKU).
Les couvertines seront en cuivre. Les gouttières et descentes pluviales seront intégrées dans la maçonnerie.
La propriété sera clôturée par une haie renforcée faisant office de garde-corps.
Les menuiseries seront en bois ou en PVC.

La piscine sera située dans une partie du terrain actuellement dépourvue d’arbres. L’intervention sera la plus naturelle possible, avec une finition en mosaïque vert foncé afin de se fondre dans l’environnement et d’éviter les reflets éblouissants ; le dallage autour sera constitué de quelques dalles en pierre posées en opus incertum.

En ce qui concerne les espaces verts, les palmiers existants seront conservés et partiellement intégrés avec de nouvelles plantations typiques du palmier ou de la zone immédiatement environnante.

Le bien sera raccordé au réseau d’assainissement communal au moyen d’un puits équipé d’une pompe de relevage, longeant Via dei Colli.

Concernant l’évacuation des eaux pluviales du bâtiment projeté, comme indiqué dans le plan n° 09 joint, elle se fera par un système de sub-irrigation constitué de trois tuyaux micro-perforés disposés sur la terrasse en amont du bâtiment projeté, conformément au dessin joint. La longueur de chaque tronçon sera respectivement de 22 m pour celui en amont et de 28 m pour celui en aval, et les tranchées nécessaires à la réalisation du système seront creusées longitudinalement le long de la terrasse, à proximité de son centre. Les deux tuyaux micro-perforés, d’un diamètre d’au moins 80 mm, seront raccordés à l’évacuation de fond d’un bassin de rétention d’une capacité de 8 m³.

Le bien est déjà raccordé au réseau d’eau potable communal ainsi qu’au réseau d’alimentation en énergie électrique.

Le projet prévoit également la réalisation d’un petit parking et d’un trottoir à usage public (déjà autorisés par des permis de construire précédents) ; cet ouvrage sera réalisé en utilisant des matériaux et des finitions similaires à ceux déjà existants le long de Via dei Colli (trottoirs en terre cuite et garde-corps en fer).