Projet de construction résidentielle - 2025 - En construction

TYPE : IMMEUBLE RÉSIDENTIEL

LIEU : COMMUNE DE BORDIGHERA (IM) - VIA ROBERTO

MAITRE D’OUVRAGE : PRIVÉ

ANNÉE : 2025

VOLUME : 1 200,00 m³

1. Contexte urbain et état actuel Le bien en cours de rénovation est situé Via Roberto, à Bordighera, dans un quartier résidentiel central et établi. Le bâtiment est actuellement de plain-pied avec un toit à deux versants, plus petit que les bâtiments environnants, qui sont de plusieurs étages. Cet état fait du bâtiment existant une anomalie typologique et volumétrique, mal intégrée au paysage urbain. 2. Objectifs du projet Le projet prévoit la démolition et la reconstruction du bâtiment, en augmentant son volume tout en respectant l’emprise au sol d’origine et les dispositions du Plan Directeur. Les principaux objectifs sont : Réaménager le bien et ses environs ; Restaurer une typologie de bâtiment contemporaine en harmonie avec le contexte urbain. Amélioration de l'intégration paysagère et des relations avec les bâtiments adjacents. 3. Description du projet Le nouveau bâtiment comprendra quatre niveaux au total, dont : Un sous-sol, accessible par une rampe côté sud, destiné aux garages, caves, locaux techniques et espaces de stockage. Trois étages hors sol, dont les combles sont plus bas que les étages inférieurs et bénéficient d'une terrasse. La hauteur totale est conforme à la réglementation en vigueur. L'entrée principale se situe côté nord et est accessible par un escalier extérieur, en partie maçonné et en partie métallique. Le rez-de-chaussée comprendra des espaces verts, agrémentés de plantes typiques de la région. La toiture sera en pente et accueillera des capteurs solaires. 4. Caractéristiques et matériaux de construction Structure : Béton armé avec murs de refend et isolation. Remplissage intérieur : Cloisons perforées de 8 cm, enduit à la chaux et finition à la truelle fine, peinture lavable. Sols intérieurs : Carrelage en grès cérame, travertin ou bois. Revêtement intérieur : Céramique. Ossature : Aluminium bruni. Portes intérieures : Bois laqué. Gouttières et descentes pluviales : Cuivre. Revêtements et finitions extérieures : Ardoise. Revêtements de sol extérieurs : Grès cérame imitation pierre, y compris les allées. Finitions de façade : Enduit pour les trois premiers niveaux, bardage en lames composites bois-plastique au dernier étage. Des brise-soleil seront installés sur les façades au niveau des ouvertures principales, assurant à la fois une fonction esthétique et de protection solaire. 5. Infrastructures et systèmes Raccordements : Le bâtiment est déjà desservi par le tout-à-l'égout (Via Roberto), l'eau et l'électricité de la ville. Évacuation des eaux pluviales : Drainage naturel dans le sol. Énergies renouvelables : Installation de capteurs solaires sur le toit. 6. Intégration paysagère et conformité urbanistique Le nouveau bâtiment respecte : La hauteur maximale autorisée. Les distances par rapport aux limites et aux bâtiments voisins. Les exigences du Plan Général d'Urbanisme. Le projet permet de rééquilibrer les volumes avec leur environnement, d'améliorer l'aspect général de la rue et de valoriser sa position centrale et stratégique. 7. Conclusions Le projet de reconstruction est censé répondre pleinement aux besoins de réaménagement urbain, en assurant une meilleure intégration paysagère et en améliorant la qualité architecturale du quartier.